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          1月重點城市整體推盤量回落 新建住宅價格環比微降

          來源:中國經濟網    編審:    發布時間:2021-02-02 11:24:05

          經歷去年底房企集中推盤后,2021年1月重點城市整體推盤量有所回落,新建住宅價格環比小幅下跌。另一方面,1月百城二手住宅平均價格同環比漲幅較上月均有所擴大,部分熱點城市市場情緒仍較高。

          根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2021年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較上月擴大0.12個百分點。從漲跌城市個數看,64個城市環比上漲,34個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

          同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.56%,漲幅較上月擴大0.10個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15542元/平方米,環比上漲0.32%,漲幅較上月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數看,57個城市環比上漲,39個城市環比下跌,4個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.22%,漲幅較上月擴大0.24個百分點。

          1月6日,住建部部長王蒙徽在采訪時表示,下一步將堅決落實中央經濟工作會議部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段。4日,2021年央行工作會議指出,要落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度。

          今年開年以來,已有多個重點城市發布樓市條控政策。上海發布樓市新政,涉及“限購政策”打補丁、增值稅征免年限2年改5年等;杭州從住房限購、限售、稅收調節、無房家庭認定標準等方面進一步加強調控;深圳嚴查購房資格,同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下;部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行,已收緊個人住房信貸額度,延長房貸放款周期,且房貸利率有所上浮。此外,南京收緊人才購房政策,碩士需繳納社保滿半年、本科繳納社保滿一年方可獲得人才購房資格。鄭州出臺土地新政,明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內,住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價,住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。

          中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶向經濟日報-中國經濟網記者表示,1月,長三角、珠三角部分城市市場情緒較高,滬深杭調控緊急加碼,穩房價穩預期,力促市場理性回歸。在經歷去年底房企集中推盤后,1月重點城市整體推盤量有所回落,多數城市去化表現一般;部分受新冠肺炎疫情影響較為嚴重的城市,新房項目存在打折優惠情況,新建住宅價格環比小幅下跌。2月正逢春節假期,受新冠肺炎疫情影響,多省市倡導“就地過年”,居民返鄉置業意愿或將有所下降,就地買房意愿可能提升,部分熱點城市房價仍有上漲壓力,更多樓市加碼調控或許已在路上。(記者 李方)

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